De una promesa de treinta años a las primeras ventas de suelo
Cada fecha de abajo procede del registro público. La ventana que importa está abierta ahora mismo: las primeras parcelas salen al mercado antes de que acabe el año.
Se hace la promesa
Renfe y el Ministerio de Fomento conciben la «Operación Chamartín»: una ampliación de la estación y una reordenación de los terrenos ferroviarios que parten en dos el norte de la ciudad. La concesión recae en un grupo liderado por el banco público Argentaria y la constructora San José, con la condición de que el banco conserve al menos el 75 % de la sociedad. Siguen quince años de litigios por las expropiaciones.1,2
La promesa recibe sus cifras
Un estudio del Instituto Lawrence R. Klein (Universidad Autónoma de Madrid), encargado por el promotor, cifra el programa en 25.197 millones de euros de inversión en 25 años, 15.200 millones de aportación al PIB nacional, 5.868 millones de recaudación fiscal y 348.064 empleos — 201.576 durante la construcción y 146.488 una vez ocupados oficinas y comercios. El 85 % del empleo ha de recaer en la Comunidad de Madrid.3
La promesa adquiere su suelo
Crea Madrid Nuevo Norte y las empresas ferroviarias públicas (Adif, Adif AV, Renfe) formalizan ante notario la transmisión de los recintos de Chamartín y Fuencarral: 1.245 millones de euros pagaderos a Adif en veinte años, un primer plazo de unos 215 millones cubierto con una ampliación de capital de los accionistas. El promotor posee ya aproximadamente la mitad del suelo y los aprovechamientos.4,5
La promesa se capitaliza y se aprueba
Los accionistas inyectan otros 66 millones (50 M€ del banco mayoritario), elevando el capital social a 570,19 millones. El 12 de marzo el Ayuntamiento aprueba definitivamente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste: 741 viviendas, el 38 % de gestión municipal, 123.795 m² de oficinas, 14.000 m² comerciales, nueve zonas verdes que suman 91.000 m². El promotor decide no edificar por sí mismo sino vender suelo urbanizado.6,7,8
La promesa pone la primera piedra
El acta de replanteo se firma el 15 de abril; las demoliciones comienzan la semana del 7 de mayo a cargo de Hercal, con el 76 % de los materiales reutilizados en obra. Cuatro ámbitos en secuencia: Las Tablas Oeste, después Malmea–San Roque–Tres Olivos (7.138 viviendas, el mayor), el Centro de Negocios de Chamartín (oficinas con 2.600 viviendas, el 62 % asequibles) y la propia estación.9,10,11
La promesa recibe su precio
El promotor pretende vender las primeras parcelas residenciales y terciarias antes de que acabe 2026, en operaciones de 300 a 400 millones de euros, para financiar las fases siguientes; Malmea trabaja en constituir su Junta de Compensación para arrancar en 2027; el accionista mayoritario, asesorado por Rothschild, busca un socio estratégico para parte de su 75,54 %. Mientras tanto, las reglas bajo las que se entregará el distrito se endurecen: la verificación del beneficiario (Verification of Payee) es obligatoria para toda transferencia en euros desde el 9 de octubre de 2025, los textos definitivos del Reglamento europeo de Servicios de Pago se publicaron el 23 de abril de 2026, y la Ley de Consumo Sostenible — que limitaría la reventa de entradas al precio original más el IPC — fue aprobada en primera vuelta por el Consejo de Ministros en julio de 2025 y sigue su camino hacia las Cortes.12,13,14,15,16